395 Rue SEBASTIEN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 138 m² · constr. 2020 · terrain 3 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441153486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
46105441153486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 86 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 090 $ Poids 56 % |
| 2 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 821 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 773 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 392 $ Poids 44 % |
| 4 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 773 916 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 779 995 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 128 605 $ Poids 21 % |
| 7 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 688 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 336 $ Poids 17 % |
| 8 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 312 m · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 600 075 $ Poids 15 % |
| 9 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 880 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 061 $ Poids 10 % |
| 11 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 722 109 $ Poids 8 % |
| 12 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −59 232 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 832 093 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.