415 Rue SEBASTIEN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 158,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441154676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
46105441154676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 86 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 165 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 945 $ Poids 71 % |
| 2 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 253 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 789 170 $ Poids 37 % |
| 3 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 113 $ Poids 36 % |
| 4 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 192 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 802 352 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 928 $ Poids 17 % |
| 7 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 845 560 $ Poids 14 % |
| 8 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 768 170 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 736 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 821 229 $ Poids 8 % |
| 11 | 847, rue des Lièvres, Farnham 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 844 900 $ (5 133 $/m²) 164,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 768 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −12 673 $ | 885 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 994 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 917 082 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.