425 Rue SEBASTIEN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 167 m² · constr. 2011 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441155761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
46105441155761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 86 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 215 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 216 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 808 377 $ Poids 32 % |
| 3 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 994 m · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 479 $ Poids 30 % |
| 4 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 415 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 604 019 $ Poids 27 % |
| 5 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 312 $ Poids 27 % |
| 6 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 605 241 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −65 807 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 816 029 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 282 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 269 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 827 494 $ Poids 17 % |
| 10 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 868 $ Poids 15 % |
| 11 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 867 344 $ Poids 15 % |
| 12 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 839 212 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.