395 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 122,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 274 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441159166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
46105441159166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 77 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 809 m · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 122 232 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 653 188 $ Poids 40 % |
| 5 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 585 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 525 021 $ Poids 25 % |
| 6 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 647 578 $ Poids 24 % |
| 7 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 620 $ Poids 24 % |
| 8 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 635 054 $ Poids 23 % |
| 9 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 300 m · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 509 034 $ Poids 22 % |
| 10 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 908 m · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 491 746 $ Poids 21 % |
| 11 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 765 $ Poids 18 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 534 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 523 934 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.