525 Rue SAMUEL · Sainte-Sabine
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 169,2 m² · constr. 2009 · terrain 6 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441163986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
46105441163986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 88 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 167 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 267 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +52 659 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 806 875 $ Poids 30 % |
| 3 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 480 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 606 782 $ Poids 29 % |
| 4 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 280 $ Poids 26 % |
| 5 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 577 $ Poids 19 % |
| 6 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −61 076 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 812 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 990 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 484 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 826 059 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 347 $ Poids 13 % |
| 10 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 864 788 $ Poids 13 % |
| 11 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 836 557 $ Poids 9 % |
| 12 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 753 752 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.