400 Rue SEBASTIEN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 240 m² · constr. 2010 · terrain 3 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 419 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441164466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
46105441164466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 88 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 152 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 766 122 $ Poids 60 % |
| 2 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 417 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 695 683 $ Poids 30 % |
| 3 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +121 735 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 835 144 $ Poids 26 % |
| 4 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +91 184 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 968 770 $ Poids 18 % |
| 5 | 180, rue Martin, Sainte-Sabine 2024-08-15 · 307 m · Vendu 610 000 $ (2 104 $/m²) 289,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −52 499 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 666 564 $ Poids 17 % |
| 6 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +81 642 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 722 736 $ Poids 14 % |
| 7 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 433 246 $ Poids 13 % |
| 8 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 404 994 $ Poids 11 % |
| 9 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 65 920 $ Poids 10 % |
| 10 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +129 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 479 $ Poids 6 % |
| 11 | 916, rue des Lièvres, Farnham 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 715 $/m²) 300,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −81 717 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 837 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 202 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 913 591 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.