115 Rue SOPHIE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 216,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441166708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
46105441166708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 83 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 319 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 282 $ Poids 51 % |
| 2 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 239 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 646 255 $ Poids 45 % |
| 3 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 993 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 745 901 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 875 737 $ Poids 34 % |
| 5 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 639 798 $ Poids 29 % |
| 6 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 414 006 $ Poids 23 % |
| 7 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 58 635 $ Poids 14 % |
| 8 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 834 609 $ Poids 14 % |
| 9 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 255 $ Poids 12 % |
| 10 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +82 436 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 885 976 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.