105 Rue WILFRID · Sainte-Sabine
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 114,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441170787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
46105441170787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 71 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 202 $ Poids 60 % |
| 3 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 685 m · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 024 $ Poids 42 % |
| 4 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 923 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 599 368 $ Poids 40 % |
| 5 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 481 822 $ Poids 37 % |
| 6 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 866 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 528 138 $ Poids 35 % |
| 7 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 515 569 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 900 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 478 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 594 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 512 788 $ Poids 20 % |
| 10 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 679 m · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 499 798 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 118 644 $ Poids 17 % |
| 12 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 670 677 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.