2649 Route 235 · Sainte-Sabine
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 160,5 m² · constr. 1977 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 221 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441183638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
46105441183638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 73 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 326 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 403 833 $ Poids 39 % |
| 3 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 283 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 474 $ Poids 36 % |
| 4 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 157 $ Poids 18 % |
| 5 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 907 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 407 $ Poids 18 % |
| 6 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 776 004 $ Poids 15 % |
| 8 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 462 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 181 $ Poids 12 % |
| 10 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 528 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 700 857 $ Poids 7 % |
| 12 | 219, rue des Cerfs, Farnham 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 603 886 $ (4 696 $/m²) 128,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 387 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge −60 389 $ | 717 783 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.