120 Rue PHOENIX · Sainte-Sabine
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 1 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441189796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
46105441189796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 60 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 179 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 44 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 457 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 121 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 950 m · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 604 393 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 091 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 30 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 414 276 $ Poids 37 % |
| 9 | 903, rue des Lièvres, Farnham 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 947 $ Poids 34 % |
| 10 | 904, rue des Lièvres, Farnham 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 972 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 570 961 $ Poids 32 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 333 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 442 378 $ Poids 29 % |
| 12 | 212, rue des Cerfs, Farnham 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (5 598 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 466 283 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.