165 Rue PINS · Sainte-Sabine
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 111,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 240 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441195577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
46105441195577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 72 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 611 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 480 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 590 039 $ Poids 58 % |
| 4 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 351 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 520 288 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 475 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 659 886 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 400 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 473 016 $ Poids 33 % |
| 8 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 149 $ Poids 29 % |
| 9 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 117 251 $ Poids 29 % |
| 10 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 261 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 509 337 $ Poids 28 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 61 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 506 067 $ Poids 26 % |
| 12 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 616 902 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.