415 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 151,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441250250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
46105441250250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 85 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 706 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 640 416 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 744 327 $ Poids 42 % |
| 3 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 447 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 742 813 $ Poids 38 % |
| 4 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 962 m · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 357 $ Poids 27 % |
| 5 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 761 m · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 134 135 $ Poids 26 % |
| 6 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 788 727 $ Poids 24 % |
| 7 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 305 $ Poids 22 % |
| 8 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −57 563 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 715 964 $ Poids 18 % |
| 9 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 982 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 693 330 $ Poids 16 % |
| 10 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 855 342 $ Poids 14 % |
| 11 | 847, rue des Lièvres, Farnham 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 844 900 $ (5 133 $/m²) 164,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 768 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −54 918 $ | 825 102 $ Poids 12 % |
| 12 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 771 586 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.