425 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 92,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441250356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
46105441250356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 70 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 180 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 383 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 465 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 831 m · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 584 119 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 433 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 903, rue des Lièvres, Farnham 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 156 $ Poids 31 % |
| 7 | 904, rue des Lièvres, Farnham 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (5 972 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 447 $ Poids 27 % |
| 8 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 432 935 $ Poids 27 % |
| 9 | 212, rue des Cerfs, Farnham 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (5 598 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 484 405 $ Poids 24 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 583 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 458 521 $ Poids 23 % |
| 11 | 411, rue des Élans, Farnham 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 581 168 $ Poids 8 % |
| 12 | 1240, Jacques-Cartier Sud, Farnham 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 345 500 $ (3 595 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 271 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +25 913 $ | 431 751 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.