455 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 125,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 253 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441251598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
46105441251598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 76 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 306 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 619 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 497 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 580 m · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 123 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 661 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 771 $ Poids 26 % |
| 6 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 595 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 587 $ Poids 26 % |
| 7 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 623 859 $ Poids 24 % |
| 8 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 515 097 $ Poids 23 % |
| 9 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 531 m · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 499 560 $ Poids 19 % |
| 10 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 370 369 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 483 926 $ Poids 17 % |
| 12 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.