465 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 129,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441252673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
46105441252673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 76 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 317 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 624 802 $ Poids 71 % |
| 2 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 502 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 535 m · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 124 891 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 924 $ Poids 29 % |
| 6 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 330 $ Poids 28 % |
| 7 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 628 750 $ Poids 23 % |
| 8 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 519 318 $ Poids 21 % |
| 9 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 372 947 $ Poids 18 % |
| 10 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 577 m · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 505 789 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 759 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 834 $ Poids 16 % |
| 12 | 219, rue des Cerfs, Farnham 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 603 886 $ (4 696 $/m²) 128,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 387 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −60 389 $ | 644 293 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.