120 Rue DENISE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 162,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 297 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441260205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
46105441260205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 80 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 754 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 636 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 056 $ Poids 35 % |
| 3 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 447 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 791 $ Poids 33 % |
| 4 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 504 $ Poids 32 % |
| 5 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 664 $ Poids 30 % |
| 6 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 780 899 $ Poids 30 % |
| 7 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 886 m · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 795 $ Poids 30 % |
| 8 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 991 m · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 058 $ Poids 28 % |
| 9 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 569 $ Poids 16 % |
| 10 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 423 350 $ Poids 16 % |
| 11 | 847, rue des Lièvres, Farnham 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 844 900 $ (5 133 $/m²) 164,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 768 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 824 789 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, Rue Rainville, Farnham 2024-04-25 · 910 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 704 948 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.