430 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 118,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441261303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
46105441261303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 78 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 221 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 486 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 639 m · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 120 248 $ Poids 54 % |
| 4 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 163 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 621 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 639 911 $ Poids 42 % |
| 6 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 336 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 519 137 $ Poids 40 % |
| 7 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 974 m · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +68 016 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 667 178 $ Poids 39 % |
| 8 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 612 337 $ Poids 27 % |
| 9 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 505 145 $ Poids 27 % |
| 10 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 473 712 $ Poids 26 % |
| 11 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 473 773 $ Poids 24 % |
| 12 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 168 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.