440 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441261428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
46105441261428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 68 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 212 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 366 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 474 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 928 m · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 596 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 230 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 990 m · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 426 $ Poids 57 % |
| 6 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 569 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 446 636 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 439 854 $ Poids 45 % |
| 8 | 903, rue des Lièvres, Farnham 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 563 $ Poids 37 % |
| 9 | 904, rue des Lièvres, Farnham 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 972 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 496 $ Poids 34 % |
| 10 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 439 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 212, rue des Cerfs, Farnham 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (5 598 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 494 761 $ Poids 27 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 628 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 466 056 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.