2855-2861 Route 235 · Sainte-Sabine
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 390,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 422 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441262946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
46105441262946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 86 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-68, rang Jetté, Sainte-Sabine 2026-01-15 · 249 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 62 % |
| 2 | 916, rue des Lièvres, Farnham 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 715 $/m²) 300,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +122 033 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 069 885 $ Poids 13 % |
| 3 | 180, rue Martin, Sainte-Sabine 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 104 $/m²) 289,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +105 419 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 845 833 $ Poids 7 % |
| 4 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 525 938 $ Poids 4 % |
| 5 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 888 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 960 921 $ Poids 4 % |
| 6 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +894 $ | 80 887 $ Poids 2 % |
| 7 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 721 m · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 1 119 808 $ Poids 1 % |
| 8 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 456 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 767 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 820 644 $ Poids 1 % |
| 10 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 891 374 $ Poids 1 % |
| 11 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 960 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 898 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 021 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.