485 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 230,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 649,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441263724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
46105441263724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 90 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 673 m · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +69 893 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 1 002 723 $ Poids 45 % |
| 2 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 960 m · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 281 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 747 325 $ Poids 41 % |
| 3 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 969 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 797 154 $ Poids 40 % |
| 4 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +2 681 $ | 68 481 $ Poids 35 % |
| 5 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 423 438 $ Poids 34 % |
| 6 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 538 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 683 252 $ Poids 34 % |
| 7 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 766 374 $ Poids 17 % |
| 8 | 535, rue des Coyotes, Farnham 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 608 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +80 097 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 872 712 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.