185 Rue GUERIN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 265,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441273656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
46105441273656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 85 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 086 $ Poids 36 % |
| 2 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 987 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 904 $ Poids 32 % |
| 3 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 64 480 $ Poids 27 % |
| 4 | 916, rue des Lièvres, Farnham 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 715 $/m²) 300,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −47 646 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 598 m · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +145 163 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 980 254 $ Poids 23 % |
| 6 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 882 m · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +123 124 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 068 $ Poids 20 % |
| 7 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 536 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 679 891 $ Poids 17 % |
| 8 | 180, rue Martin, Sainte-Sabine 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 104 $/m²) 289,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 172 $ Poids 16 % |
| 9 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +89 363 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 727 541 $ Poids 10 % |
| 10 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +181 933 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 914 210 $ Poids 9 % |
| 11 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 8 % |
| 12 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 453 797 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.