2868 Route 235 · Sainte-Sabine
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 196,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441274410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
46105441274410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 77 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 862 m · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 591 160 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 575 m · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 832 941 $ Poids 65 % |
| 3 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 774 053 $ Poids 46 % |
| 4 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 592 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 608 817 $ Poids 44 % |
| 5 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 609 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 397 714 $ Poids 30 % |
| 7 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 55 402 $ Poids 29 % |
| 8 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +84 197 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 864 363 $ Poids 26 % |
| 9 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 640 866 $ Poids 22 % |
| 10 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 828 018 $ Poids 21 % |
| 11 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −58 725 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 546 $ Poids 20 % |
| 12 | 847, rue des Lièvres, Farnham 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 844 900 $ (5 133 $/m²) 164,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 768 $ · Ajust. superficie +82 129 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 912 307 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.