215 Rue GUERIN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 120,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441283536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
46105441283536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 77 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 267 m · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 594 997 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 781 m · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 645 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 505 m · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 121 050 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 664 m · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 673 391 $ Poids 45 % |
| 6 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 394 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 992 $ Poids 43 % |
| 7 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 069 $ Poids 36 % |
| 8 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 601 467 $ Poids 29 % |
| 9 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 495 533 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 465 999 $ Poids 20 % |
| 11 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 786 m · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 489 117 $ Poids 18 % |
| 12 | 219, rue des Cerfs, Farnham 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 603 886 $ (4 696 $/m²) 128,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 387 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −60 389 $ | 622 927 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.