135 Rue FORTIER · Sainte-Sabine
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 89,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441284637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
46105441284637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 74 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 583 m · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 596 931 $ Poids 74 % |
| 2 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 514 m · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 535 597 $ Poids 67 % |
| 3 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 474 370 $ Poids 65 % |
| 4 | 903, rue des Lièvres, Farnham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 600 582 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, rue des Cerfs, Farnham 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (5 598 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 492 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 904, rue des Lièvres, Farnham 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 972 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 557 763 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 031 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 882 $ Poids 39 % |
| 9 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 440 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 841 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 466 999 $ Poids 17 % |
| 11 | 1240, Jacques-Cartier Sud, Farnham 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 345 500 $ (3 595 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 271 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 435 175 $ Poids 15 % |
| 12 | 411, rue des Élans, Farnham 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 592 720 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.