165 Rue COUTURE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 66,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441285293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
46105441285293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 45 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Cerfs, Farnham 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (5 598 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 819 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 392 436 $ Poids 18 % |
| 2 | 903, rue des Lièvres, Farnham 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −83 833 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 516 634 $ Poids 6 % |
| 3 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 582 $ Poids 6 % |
| 4 | 1270, rue Jacques-Cartier Sud, Farnham 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 150 206 $ (1 665 $/m²) 90,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 721 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 146 348 $ Poids 2 % |
| 5 | 501, rue du Sommet, Farnham 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −66 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 362 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 501, rue du Sommet, Farnham 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −67 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 198 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.