185 Rue FORTIER · Sainte-Sabine
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 6 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 030,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 215 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441296324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
46105441296324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 68 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Cerfs, Farnham 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (5 598 $/m²) 84,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 437 595 $ Poids 61 % |
| 2 | 903, rue des Lièvres, Farnham 2026-03-05 · 893 m · Vendu 615 000 $ (6 707 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 240 $ Poids 48 % |
| 3 | 904, rue des Lièvres, Farnham 2025-11-21 · 928 m · Vendu 559 000 $ (5 972 $/m²) 93,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 121 $ Poids 38 % |
| 4 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 716 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 424 475 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 638 $ Poids 28 % |
| 6 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 402 089 $ Poids 21 % |
| 7 | 501, rue du Sommet, Farnham 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 835 $ Poids 11 % |
| 8 | 1240, Jacques-Cartier Sud, Farnham 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 345 500 $ (3 595 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 271 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 400 643 $ Poids 11 % |
| 9 | 1270, rue Jacques-Cartier Sud, Farnham 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 150 206 $ (1 665 $/m²) 90,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 721 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −6 759 $ | 159 925 $ Poids 11 % |
| 10 | 501, rue du Sommet, Farnham 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 295 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.