2586 Route 235 · Sainte-Sabine
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 77 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 710 m²
Frontage
231,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 185 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451110129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
46105451110129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 65 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-12-13 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 659 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 452 188 $ Poids 43 % |
| 4 | 260, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 654 $/m²) 97,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 853 $ Poids 42 % |
| 5 | 270, rue Doyon, Sainte-Sabine 2025-09-05 · 886 m · Vendu 451 000 $ (4 757 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 491 801 $ Poids 40 % |
| 6 | 110, rue Phoenix, Sainte-Sabine 2024-12-06 · 935 m · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 452 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Sainte-Sabine 2024-06-21 · 596 m · Vendu 411 000 $ (4 073 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 480 185 $ Poids 23 % |
| 8 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 746 m · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 481 804 $ Poids 23 % |
| 9 | 140, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 332 $/m²) 90,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 749 $ Poids 22 % |
| 10 | 313, chemin Jetté, Farnham 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (6 540 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 861 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 998 $ Poids 20 % |
| 11 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 873 m · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 471 528 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 116 998 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.