1445 Rue LOUISE · Farnham
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 134,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431600877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
46112431600877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 65 958 $ Poids 32 % |
| 2 | 720, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (4 076 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 572 858 $ Poids 20 % |
| 3 | 140, rue Verchères, Farnham 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 161 767 $ (1 180 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 174 192 $ Poids 20 % |
| 4 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 470 971 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 521 005 $ Poids 16 % |
| 6 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 617 $ Poids 12 % |
| 7 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 270 $ Poids 11 % |
| 8 | 167, Rue Arbour, Farnham 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 842 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +61 917 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 929 906 $ Poids 10 % |
| 9 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 127 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 526 636 $ Poids 10 % |
| 11 | 113, rue Marchesseault, Farnham 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 642 $ Poids 9 % |
| 12 | 268, rue Berthiaume, Farnham 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 300 796 $ (2 488 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 312 224 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.