746-748 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 182,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441559374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
46112441559374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 48 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 804 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 740 985 $ Poids 57 % |
| 2 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 310 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 102 $ Poids 52 % |
| 3 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 884 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 423 $ Poids 51 % |
| 4 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 312 966 $ Poids 42 % |
| 5 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 843 m · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 597 185 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 972 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 473 $ Poids 40 % |
| 7 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 576 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 720 $ Poids 40 % |
| 8 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −17 676 $ | 167 043 $ Poids 40 % |
| 9 | 113, rue Marchesseault, Farnham 2025-03-04 · 478 m · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 250 $ Poids 35 % |
| 10 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 626 $ Poids 32 % |
| 11 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 990 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 647 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 139 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.