710-712 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 200,6 m² · constr. 1973 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441559885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
46112441559885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 67 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 772 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 778 168 $ Poids 74 % |
| 2 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 832 m · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 869 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 633 $ Poids 51 % |
| 4 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 960 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 210 551 $ Poids 46 % |
| 5 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 258 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 700 $ Poids 39 % |
| 7 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 729 m · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 686 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 334 $ Poids 34 % |
| 9 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 141 $ Poids 32 % |
| 10 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 389 597 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 929 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 270 $ Poids 30 % |
| 12 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 157 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.