670 Rue PIERRE-LEBEAU · Farnham
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 169,6 m² · constr. 2006 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441568245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
46112441568245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 77 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 268 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 030 $ Poids 51 % |
| 2 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 440 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 144 $ Poids 49 % |
| 5 | 113, rue Marchesseault, Farnham 2025-03-04 · 349 m · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 616 667 $ Poids 48 % |
| 6 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 862 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 677 758 $ Poids 45 % |
| 7 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 758 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 666 520 $ Poids 45 % |
| 8 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +59 291 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 844 477 $ Poids 42 % |
| 9 | 271, rue Ozias-Leduc, Farnham 2025-03-03 · 809 m · Vendu 565 000 $ (3 836 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 677 796 $ Poids 32 % |
| 10 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 897 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 196 658 $ Poids 31 % |
| 11 | 140, rue Verchères, Farnham 2025-02-19 · 55 m · Vendu 161 767 $ (1 180 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +5 662 $ | 216 856 $ Poids 31 % |
| 12 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 494 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.