645 Rue PIERRE-LEBEAU · Farnham
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 128,2 m² · constr. 2007 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 323 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441569580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
46112441569580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 75 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 1 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 399 $ Poids 100 % |
| 2 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 753 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 695 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 246 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 493 529 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 900 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 040 $ Poids 65 % |
| 5 | 720, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2025-04-24 · 119 m · Vendu 492 000 $ (4 076 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 621 926 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 489 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 28 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 567 445 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, rue Berthiaume, Farnham 2025-08-14 · 858 m · Vendu 300 796 $ (2 488 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −1 504 $ | 333 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue Verchères, Farnham 2025-02-19 · 50 m · Vendu 161 767 $ (1 180 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +6 471 $ | 193 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 580 309 $ Poids 49 % |
| 11 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 944 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 868 $ Poids 48 % |
| 12 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 734 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.