490 Rue CHAMPLAIN · Farnham
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441576473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
46112441576473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 53 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 11 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 315 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 470 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 155 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 474 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 288 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 127 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 443 875 $ Poids 73 % |
| 6 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 043 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 010 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-08-12 · 378 m · Vendu 417 500 $ (4 142 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 420 506 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 888 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 487 224 $ Poids 70 % |
| 10 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 69 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 402 482 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 110 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 815 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 345 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 146 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.