488 Rue CHAMPLAIN · Farnham
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 80,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441576682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
46112441576682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 56 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 886 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 710 $ Poids 64 % |
| 2 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 202 m · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 436 747 $ Poids 58 % |
| 3 | 895, Chemin Delorme, Farnham 2026-07-21 · 553 m · Vendu 110 912 $ (1 665 $/m²) 66,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +10 537 $ | 132 773 $ Poids 55 % |
| 4 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 292 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 423 393 $ Poids 54 % |
| 5 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 322 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 177 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 431 040 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 98 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 681 $ Poids 49 % |
| 8 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 425 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue Yvonne-Demers, Farnham 2025-05-13 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 335 $ Poids 46 % |
| 10 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 122 067 $ Poids 43 % |
| 11 | 591, de Dieppe, Farnham 2024-12-13 · 474 m · Vendu 384 000 $ (5 026 $/m²) 76,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 655 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 428 805 $ Poids 42 % |
| 12 | 300, boul. de Normandie Nord, Farnham 2025-04-23 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 273 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.