489 Rue CHAMPLAIN · Farnham
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 116 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441576878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
46112441576878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 62 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 107 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 436 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 253 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 60 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 522 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 485 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 274 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 481 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 347 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 139 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 819 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 850 $ Poids 68 % |
| 9 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 78 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 510 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 819 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 476 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 268, rue Berthiaume, Farnham 2025-08-14 · 609 m · Vendu 300 796 $ (2 488 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 289 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 720, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2025-04-24 · 287 m · Vendu 492 000 $ (4 076 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 533 101 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.