482 Rue CHAMPLAIN · Farnham
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441576963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
46112441576963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 47 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 266 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 447 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 54 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 442 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 205 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 453 220 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 883 $ Poids 72 % |
| 5 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 106 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 207 m · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 460 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 127 749 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 464 017 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 102 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 397 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, boul. de Normandie Nord, Farnham 2025-04-23 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 501, rue du Sommet, Farnham 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 072 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.