582 Rue PIERRE-LEBEAU · Farnham
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441578345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
46112441578345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 64 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 200 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 445 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 92 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 60 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 107 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 492 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 495 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 662 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 582 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 521 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 507 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 138 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2025-04-24 · 182 m · Vendu 492 000 $ (4 076 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 600 $ Poids 59 % |
| 11 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 919 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 975 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 434 201 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.