578 Rue PIERRE-LEBEAU · Farnham
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441578585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
46112441578585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 49 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 483 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 208 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 416 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 409 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 488 498 $ Poids 79 % |
| 4 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 508 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 132 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 460 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 269 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 491 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 404 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 124 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 458 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 360, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-08-12 · 595 m · Vendu 417 500 $ (4 142 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 436 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 992 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 506 317 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.