576 Rue PIERRE-LEBEAU · Farnham
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 113,1 m² · constr. 1978 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441578875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
46112441578875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 222 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 433 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 481 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 136 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 60 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 145 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 478 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 506 298 $ Poids 72 % |
| 6 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 514 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 137 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 625 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 811 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 390 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 465 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 872 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 473 217 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 391 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 511 178 $ Poids 61 % |
| 12 | 720, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2025-04-24 · 234 m · Vendu 492 000 $ (4 076 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 529 650 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.