584 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 159,6 m² · constr. 1868 · terrain 1 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441579434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
46112441579434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 48 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 467 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 378 $ Poids 62 % |
| 2 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 953 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 910 $ Poids 57 % |
| 3 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 848 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 602 672 $ Poids 55 % |
| 4 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 892 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 292 381 $ Poids 55 % |
| 5 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 95 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 73 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, rue Marchesseault, Farnham 2025-03-04 · 390 m · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 804 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 116 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 724 $ Poids 44 % |
| 10 | 140, rue Verchères, Farnham 2025-02-19 · 142 m · Vendu 161 767 $ (1 180 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 189 118 $ Poids 40 % |
| 11 | 271, rue Ozias-Leduc, Farnham 2025-03-03 · 841 m · Vendu 565 000 $ (3 836 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 768 $ Poids 38 % |
| 12 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 806 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.