280 Boulevard NORMANDIE S · Farnham
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 161,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441583346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
46112441583346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 79 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 453 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 606 632 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 654 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 563 $ Poids 55 % |
| 3 | 113, rue Marchesseault, Farnham 2025-03-04 · 206 m · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 446 $ Poids 52 % |
| 5 | 271, rue Ozias-Leduc, Farnham 2025-03-03 · 295 m · Vendu 565 000 $ (3 836 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 604 $ Poids 49 % |
| 6 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 231 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −51 501 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 611 $ Poids 43 % |
| 7 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 387 $ Poids 43 % |
| 8 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 390 $ Poids 42 % |
| 9 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 164 812 $ Poids 40 % |
| 10 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 511, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 815 m · Vendu 555 000 $ (3 993 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 448 $ Poids 38 % |
| 12 | 501, rue de la Traverse, Farnham 2025-05-30 · 797 m · Vendu 574 875 $ (4 136 $/m²) 139 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 372 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge −57 487 $ | 615 494 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.