449 Rue CHAMPLAIN · Farnham
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441586416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
46112441586416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 51 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 158 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 477 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 462 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 867 $ Poids 77 % |
| 4 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 304 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 60 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 339 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 138 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 387 426 $ Poids 72 % |
| 7 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 323 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 474 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 762 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 416 641 $ Poids 68 % |
| 10 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 760 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 469 474 $ Poids 66 % |
| 11 | 268, rue Berthiaume, Farnham 2025-08-14 · 569 m · Vendu 300 796 $ (2 488 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 287 469 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 232 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 514 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.