46 Boulevard NORMANDIE S · Farnham
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441586745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
46112441586745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 52 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 191 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 411 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 135 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 455 340 $ Poids 85 % |
| 4 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 346 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 133 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 200 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 493 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 282 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 496 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 851 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-08-12 · 398 m · Vendu 417 500 $ (4 142 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 432 053 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 348 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 453 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 30 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.