525 Rue PIERRE-LEBEAU · Farnham
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441589031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
46112441589031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 48 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 488 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 279 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 420 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 422 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 491 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 571 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 133 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 716 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 465 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 342 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 494 339 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 143 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 463 040 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 435 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 98 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 736 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 138 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-08-12 · 650 m · Vendu 417 500 $ (4 142 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 441 041 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.