281 Carré NORMANDIE S · Farnham
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 185,8 m² · constr. 1992 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441593505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
46112441593505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 73 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 247 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 747 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 177 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 940 $ Poids 73 % |
| 3 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 177 m · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 699 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 609 967 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 630 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 203 918 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 545 $ Poids 50 % |
| 6 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 999 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 112 $ Poids 46 % |
| 7 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 246 $ Poids 44 % |
| 8 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 951 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 985 $ Poids 42 % |
| 9 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 177 109 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 376 235 $ Poids 39 % |
| 11 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 645 $ Poids 38 % |
| 12 | 155, rue des Citadins Sud, Farnham 2024-09-27 · 287 m · Vendu 735 000 $ (4 227 $/m²) 173,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 868 007 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.