964 Rue PRINCIPALE O · Farnham
Valeur estimée
497 700 $
Autre · 975 $/m² · 510,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,8 m²
Frontage
102 m
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 391 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441634335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3137012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
46112441634335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 70 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Brodeur, Farnham 2026-06-08 · 483 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 62 % |
| 2 | 161-163-165-167, boulevard Normandie Nord, Farnham 2025-07-07 · 888 m · Vendu 1 170 000 $ (2 421 $/m²) 483,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 147 780 $ Poids 48 % |
| 3 | 836, Rue Brodeur, Farnham 2025-06-27 · 469 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 45 % |
| 4 | 601-603, rue Meigs, Farnham 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 23 % |
| 5 | 500, rue du Sommet, Farnham 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 475 755 $ Ajust. marché +39 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 788 $ Poids 9 % |
| 6 | 530, rue du Sommet, Farnham 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 516 887 $ Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 569 $ Poids 7 % |
| 7 | 830, rue de la Traverse, Farnham 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 599 260 $ Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 816 $ Poids 7 % |
| 8 | 92 à 96, rue du Pacifique, Farnham 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (699 $/m²) 414,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 035 $ Poids 7 % |
| 9 | 690, rue de la Traverse, Farnham 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 520 982 $ Ajust. marché +48 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 200 $ Poids 7 % |
| 10 | 800, rue de la Traverse, Farnham 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 498 721 $ Ajust. marché +44 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 977 $ Poids 6 % |
| 11 | 498, chemin Lebeau, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (1 942 $/m²) 349,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +156 252 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 894 338 $ Poids 4 % |
| 12 | 801, rue du Ruisseau, Farnham 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 377 942 $ Ajust. marché +76 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.