763 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 92,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441650322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
46112441650322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 64 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 389 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 471 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 718 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 130 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 692 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 482 121 $ Poids 78 % |
| 5 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 274 m · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 490 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 454 966 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, boul. de Normandie Nord, Farnham 2025-04-23 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 076 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 740 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 511 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 705 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 705 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −8 008 $ | 130 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.