825-835 Rue LUCIEN-CHENIER · Farnham
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 3 327 $/m² · 173,5 m² · constr. 2013 · terrain 8 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 303,1 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 386 300 $
Rôle antérieur 2 831 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441655806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3136766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
2 904 200 $
Rôle antérieur
2 831 700 $
ID provincial
46112441655806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 79 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 529 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +69 047 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 879 784 $ Poids 57 % |
| 2 | 481-483, rue Saint-Pierre, Farnham 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 105 $/m²) 175,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 837 $ Poids 56 % |
| 3 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 391 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 314 $ Poids 52 % |
| 4 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 131 $ Poids 49 % |
| 5 | 495 et 497, Rue Saint-Pierre, Farnham 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 269 724 $ (1 433 $/m²) 188,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 935 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +26 972 $ | 310 098 $ Poids 47 % |
| 6 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 630 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 490 $ Poids 46 % |
| 7 | 460 and 462, rue Saint-Pierre, Farnham 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 269 600 $ (1 896 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 326 231 $ Poids 36 % |
| 8 | 910 et 912, rue Decelles, Farnham 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (841 $/m²) 157 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 153 801 $ Poids 36 % |
| 9 | 917-919, rue Archambault, Farnham 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 236 $/m²) 178,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 105 $ Poids 32 % |
| 11 | 649, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2024-10-16 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 169 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 242 110 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 815 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.