864 Rue BRODEUR · Farnham
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 98,9 m² · constr. 2014 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441676916200010864
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
46112441676916200010864
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 37 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 96 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 134 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 423 $ Poids 72 % |
| 4 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 97 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 348 $ Poids 63 % |
| 7 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 902 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 562 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 530, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-03-26 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 923 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 628 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.