856 Rue BRODEUR · Farnham
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 100,4 m² · constr. 2017 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441676916200020856
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
46112441676916200020856
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 39 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 124 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 134 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 433 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 550 433 $ Poids 68 % |
| 5 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 125 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 721 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 229 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 886 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 930 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 261 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 951 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 316 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-03-26 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 239 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.